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深圳新添81层超高摩天地标!“创新金融总部基地”效果图曝光
2019-11-07 19:31:55 点击次数:917次

近日,根据奥博奥博设计,9月24日,奥博奥博设计与伍兹贝格建筑设计咨询(上海)有限公司共同完成了深圳罗湖区新港街城建梅园区城市更新单元项目规划。

~前几天,相关设计方案的效果图也流了出来~

(鸟瞰图,详细的设计方案在文章的最后显示)城市建设梅园区城市更新单元

城建梅园区更新项目位于松岗街、泥岗东路和红岭北路交叉口的东北角。距离红岭站仅340米,红岭站是7号线和9号线的换乘站。项目总占地面积约8万平方米,总建筑面积约50万平方米,总建筑面积约60万平方米,总投资约150亿元。

该项目跟随城市建筑的建设

城建集团在罗湖区开工建设

第二次市区重建计划

该项目将以罗湖区为契机,打造红岭创新金融产业带和大工业新兴战略产业带。努力建设新兴产业、高端服务业、商业和住宅相结合的城市综合体。努力打造独具特色的深圳创新金融科技总部基地,推进深圳金融科技一体化,帮助罗湖区成为粤港澳大湾区创新发展的新引擎。

(红岭创新金融产业带)

该项目定位为一个创新的金融总部基地,包括住宅、商业、办公、商务公寓、工业研发住房和其他产品,以及一所9年制学校。这是一个复杂的项目,拥有该地区最丰富的产品和更大的住宅指标。刷新深圳城市更新速度

“创新金融总部基地”项目从项目正式成立到单位规划审批完成、更新主体确认、建筑物拆除、土地合同最终签订仅用了13个月,比一般城市更新项目前期工作完成至少提前了两年。在施工阶段,城建集团也超出正常进度,提前三个月开工建设。

2017年12月9日

市区重建单位计划获得批准。

2018年8月2日

项目更新单位计划(草案)已公布。

2018年12月19日

该项目完成了国有土地使用权出让合同的签订,正式进入开发建设阶段。

2019年2月28日

城建集团召开项目总部基地设计研讨会启动会。

2019年3月29日

罗湖区积极融入服务粤港澳及海湾地区的项目。重大建设项目已经开工、签订合同、发布活动。这个项目已经正式奠定了基础。

2019年8月13日

该项目已获得施工许可证。

2019年8月31日

这个项目正式开始了。

9月4日,城建集团“创新金融总部基地”项目

深圳2019年重点项目:超高层81层高端办公楼

根据8月18日公布的规划草案,城市建设梅园项目拆迁用地面积为75182.2㎡,开发建设用地面积为41402.5㎡,容积率为468680 ㎡(含地下商业建筑面积12800㎡)。

其中,住宅建筑75,200平方米(含保障性住房24,000平方米)、商业、办公、酒店建筑211,000平方米(含地下商业建筑12,800平方米)、商业公寓86,000平方米(含人才公寓17,300平方米)、工业研发建筑81,800平方米(含创新工业建筑98,800平方米)、公共配套设施13,400平方米)。

从平面上看,该项目由一栋81层高端办公楼、一栋48层研发办公楼、一栋36层商务公寓、一栋60层云居、三栋46-60层保障性住房、一所36级九年制学校和一所幼儿园组成。

值得注意的是,该项目包括81层的高端办公楼。可以想象,该项目将在未来产生超高层城市地标。

此外,从规划中的城市更新项目地标来看,华润万象美食之家、神野泰富(228米)、澄迈金融中心(520米)、中州长城国际等项目已经拆除原有建筑并开工建设。中国建筑集团建造的住宅建筑材料工业综合体(200米)也在筹备中。

在上述项目中,还有许多超高层摩天大楼。

目前,松岗区已开始建设招商外运、宝能中心、华润万象餐厅、神野泰富广场、澄迈中心、帝国金融大厦、长城国际物流等项目。清水河区已开工建设神野汽车城、神野金枝、红岗创新广场、中海汇智、智博广场等。

从区域规划的角度来看,在“十三五”城市更新规划中,松岗-清水河区被划分为深圳市16个重点发展区,与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等区相同。

此外,松岗-清水河地区是罗湖区唯一入选的城市重点开发区。其中,松岗区作为高端商业中心,主要发展特色商业、创新金融和文化创意产业。清水河区位于深圳东部,是一个高新区,主要建设战略性新兴产业和未来工业园区。

这曾是深圳最早规划其最大仓库和转口贸易基地的“边缘地区”,在20世纪80年代和90年代被誉为“中国第一仓库”。

如今,随着深圳进入城市更新时代,新港清水河地区也定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。建设五大功能区,即具有国际特色的商贸区、国际商务总部核心区、城市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和城市生态景观优质生活区。

此外,在历史条件下,松岗清水河地区的早期功能主要是以批发贸易、物流仓储和低附加值工厂为主。产权相对单一,建设规模相对较大,改造难度相对较小,业主有强烈的改造意愿。最重要的一点是,许多大型地块的产权已经掌握在几个知名开发商手中。

除城建集团外,该地区还吸引了神野、华润、中粮、招商局、宝能、澄迈等航空母舰开发商。

这样的城市更新团队、国际高水平的规划和高质量的综合服务也使松岗-清水河地区极具吸引力。

附:梅园区城市建设更新单元工程规划

区域发展趋势图

项目位于罗湖区红岭创新产业带和大梧桐新兴产业带的交汇处,是区域经济发展的枢纽。山景、城市景观和花园景观相互环绕。周边地区功能多样,格式丰富。商业交流和社区生活都受到重视。

该规划力求充分利用周边景观资源,同时强调与周边街区的连通性,展示项目本身的地标性;引领区域产业升级创新,激活传统产业转型,丰富周边社区生活;它也有助于城市的交通枢纽,连接周围的街区,聚集商业交流,丰富社区生活。

夜景效果图

总体布局上,塔楼均沿城市外主干道布置。在外部,加强城市界面和天际线地标的一致性;在内部,它最大化了中空的开放空间,提高了空间规模的质量和商业空间的灵活性。

塔式视图

独塔方案简单直截了当,流线型的容积收集和分配流程响应了上层办公和下层公寓的内部空间需求,并将优化的结构设计和电梯系统相结合,提高了空间利用率。

商业展示

打破购物中心大盒子的传统思维模式,将街区商务与室内商务相结合,提出新一代“商业生活中心”创新模式。

开放的商业空间

通过室外人行道、阶梯广场、空中走廊、三维人行道和屋顶花园等设计策略,商业路线和公共空间得以整合。开放空间设计语言将商业定义为城市公共空间系统的延伸,同时提高商业价值。

鸟瞰图

商业展示

西侧视图

来源:奥博奥博设计|深圳城建集团|深圳房地产信息网

布置:中原大咖啡馆

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